В январе – марте 2019 года отмечен рост цен на строящееся жилье. Если в конце 2018 года средний бюджет покупки квартиры в Петербурге и в пригородной зоне в масс-маркете составлял 3,78 млн руб., то уже в конце первого квартала – 4,1 млн руб.
По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Северной столице в январе – марте покупатель строящегося жилья тратил на приобретение квартиры в сегменте масс-маркет около 4,6 млн руб. В пригородной зоне Ленобласти затраты на покупку существенно меньше – порядка 3 млн руб. При этом оба эти показателя за три месяца 2019-го выросли: в Ленобласти на 2%, в городе – на 4%.
Существенных изменений в целом по предпочтениям покупателей не наблюдается. Сегмент масс-маркет продолжает занимать более 90% рынка. В первом квартале в 2019 году в Петербурге и пригородах доля студий – 29,71%. За 2 года показатель почти не изменился: в 2016 году – 28,9%. Самые популярные квартиры на рынке – однокомнатные. Сейчас таких сделок 43,1%. «Двушки» приобретают 21,2% покупателей, а «трешки» — только 6,3%. Структура спроса за 2016-2018 годы практически не менялась.
Нет существенных подвижек и с точки зрения выбора стадии готовности строящегося объекта. Аналитики подсчитали, что сейчас, как и год назад, квартиры в домах на «нулевом» цикле, то есть в самом начале строительства, выбирает более трети покупателей – 35%. Хотя здесь самый высокий риск, стоимость жилья может быть ниже, в готовом доме, на 25-30% и даже больше. Введенные в эксплуатацию дома, где нет рисков, но продаются самые дорогие квартиры, выбирает всего 10% покупателей. Также достаточно много людей – 23,6%, – выбирает объекты, которые еще не введены в эксплуатацию, но вскоре будут сданы: степень готовности выше 80%.
Что касается прогнозов на будущее. Большинство экспертов осторожны в оценках, но все сходятся во мнении – не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе цены на квартиры продолжат увеличиваться.
Источник: