По итогам 3 квартала 2019 года спрос на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области упал (в годовом выражении число сделок упало на 15%, выручка на 10%, по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило 11% и 12% соответственно), сообщает аналитический центр ЦИАН.
Спрос в Ленинградской области падает быстрее, чем в границах Санкт-Петербурга (число сделок снизилось на 36% по сравнению с 3 кв. прошлого года и на 21% по сравнению со 2 кв. 2019 г.).
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и корректировка ипотечных условий у ряда банков привело к росту доли сделок с привлечением банковского финансирования. В целом по агломерации Санкт-Петербурга их доля выросла на 3 процентных пункта и составила 52%.
Снижение активности покупателей заставило застройщиков аккуратнее подходить к индексации цен. По итогам 3 квартала 2019 года средние цены на первичном рынке показали околонулевую динамику.
С начала года активность покупателей на первичном рынке снижается. По итогам 3 квартале 2019 года интерес покупателей продолжает перетекать из области в центр агломерации.
По результатам продаж в 3 квартале 2019 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было зарегистрировано 23,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 15% меньше, чем в 3 квартале 2018 года. После рекордных продаж в 4 квартале прошлого года активность покупателей снижалась (в среднем на 9% в квартальном выражении). В прошедшем квартале сокращение уровня спроса зафиксировано и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области. В Санкт-Петербурге продажи снизились на 7% по сравнению с 3 кв. 2018 года, тогда как в Ленинградской области показатель упал на 36%. В 3 квартале 2019 года на петербургском рынке продолжается смещение спроса от областных проектов к городским.
Выручка застройщиков по итогам 3 квартала 2019 года сократилась на 10% в годовом выражении и на 12% по отношению к предыдущему кварталу.
Суммарная оценка выручки застройщиков агломерации Санкт-Петербурга сократилась на 10% (со 105,0 млрд руб. за 3 кв. 2018 г. до 94,6 млрд руб. в 3 кв. 2019 г.). Уровень выручки сокращается медленнее, чем число сделок. В северной столице суммарный объём выручки упал на 5%: с 86,4 млрд руб. до 81,7 млрд руб. В Ленинградской области – на 31% за аналогичный период. По сравнению с результатами 2 квартала 2019 года объём выручки застройщиков снизился на 12%. Застройщики Санкт-Петербурга заработали на 10% меньше, чем во 2 квартале 2019, а в Ленинградская области – на 20%.
Концентрация продаж среди застройщиков-лидеров Ленинградской области значительно сократилась (с 68% до 60% в годовом выражении). В Санкт-Петербурге (как и год назад) на топ-10 застройщиков пришлось 64% сделок.
По итогам 3 квартала 2019 года на топ-10 застройщиков-лидеров по объёму продаж в Санкт-Петербурге пришлось 12,0 тыс. сделок – это около 64% от того, что реализовали застройщики северной столицы за данный период. По сравнению с 3 кварталом 2018 года концентрация не изменилась. Как и год назад первое место в рейтинге занимает компания Setl City – 5,3 тыс. зарегистрированных ДДУ (+21% по сравнению с 3 кв. 2018 г.), следом идёт компания «ЛСР» – 2,0 тыс. сделок (объём продаж в проектах компании за год упал на 29%). На третьей строчке расположилась ГК «Полис», по сравнению с 3 кварталом прошлого года продажи компании выросли на 43% и позволили ей подняться с 9 на 3 строчку топ-10, сместив «Главстрой Девелопмент». За рассматриваемый период рейтинг по уровню спроса покинула компания Glorax, в связи с сокращением продаж на 38%. С 12 на 8 место поднялась компания «ФСК» (+12% в годовом выражении).
В Ленинградской области по результатам 3 квартала 2019 года десять застройщиков-лидеров совершили 2,7 тыс. сделок по ДДУ. По сравнению с 3 кв. 2018 года концентрация сделок у застройщиков-лидеров заметно сократилась с 68% до 60%. Рейтинг, как и год назад, возглавила ГК «Полис» (447 сделок, минус 17% за год). На вторую и третью строчки поднялись компании «Мавис» и «КВС», реализовав за 3 кв. 2019 года 334 и 307 лотов соответственно. Значительно сократились продажи компании «Setl City» в новостройках Ленинградской области (на 68%), что сместило её в рейтинге со 2-й на 6-ю строчку.
Доля ипотечных сделок растет на фоне снижения ставок.
Снижение ипотечных ставок стало сказываться на доле сделок с привлечением банковского финансирования. В Санкт-Петербурге на ипотечные сделки в 3 кв. 2019 года пришлось около 51% продаж. По сравнению со 2 кв. 2019 года показатель вырос на 3 процентных пунктов. В Ленинградской области доля покупателей-ипотечников увеличилась за аналогичный период на 2 процентных пункта. В 3 кв. 2019 года на них пришлось 56% сделок.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается стагнация цен.
Снижение спроса на рынке агломерации Санкт-Петербурга заставило застройщиков аккуратнее подходить к индексации цен. По итогам 3 квартала 2019 года средняя цена предложения в Ленинградской области почти не изменились (+0,5%) и составила 77,8 тыс. руб. за квадратный метр. За аналогичный период цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила 119,6 тыс. руб. С июля 2019 года наблюдается околонулевая динамика (-0,4%).
bsn.ru
Источник: