Предупредить пирамиду. Предпосылки банкротства АркадыСюжет

Нацбанк недоволен операционной деятельностью банка, который два года не может достроить свои жилые комплексы.

Один из огромнейших застройщиков Киева банк Аркада был признан Нацбанком неплатежеспособным. Предпосылкой такового решения стала утрата основного актива — строения головного кабинета и земляного участка, которые были указаны в качестве залога по кредиту.

Мэр Киева Виталий Кличко обвинил Аркаду в остановке строительства 3-х жилых комплексов, невзирая на возможность окончить объекты. В эти проекты инвесторы вложили 13 млрд гривен. Корреспондент.net ведает подробности.

 

Аркада у истоков рынка жилища

25 августа Нацбанк Украины сказал, что киевский банк Аркада признан неплатежеспособным из-за уменьшения нормативов капитала наименее чем до 30 процентов от мало установленного уровня. 

В НБУ отмечают, что задачи с капиталом в Аркаде появились из-за утраты основного актива — строения головного кабинета и земляного участка по адресу улица Ольгинская, 3 в центре Киева. Неплатежеспособным он признан, чтоб защитить вкладчиков и кредиторов, отметил регулятор.

Обозначенные активы были переданы в качестве залога под кредит и в связи с неуплатой долга кредитор переоформил на себя право принадлежности на это здание. На момент заключения кредитного контракта оценочная стоимость строения составляла наиболее 620 миллионов гривен. В НБУ отмечают, что условия кредита были нерыночные.

В 2019 году один из застройщиков-партнеров банка — компания Будэволюция — завлекла 260 миллионов гривен у Олега Нелина на финансирование строительства жилых домов, следует из расследования журналистов Наших грошей.

Нелин — прошлый ассистент обладателя газодобывающей компании Burisma, экс-министра экологии времен Януковича Николая Злочевского.

Из-за несвоевременного обслуживания долга Аркадой в июле Нелин переоформил на себя право принадлежности на это здание. На данный момент в госреестре прав на неподвижное имущество собственником активов указан Нелин.

Там также отмечается, что он передал обозначенное неподвижное имущество в ипотеку для Тараса Бурдейного, которого СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) также связывают со Злочевским.

О дилеммах у банка Аркада СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) начали писать в декабре прошедшего года, когда из отчетов финучреждения сделалось ясно, что компания сворачивает значительную часть собственных проектов и уменьшает выплаты по заработной плате в восемь раз.

Тогда специалисты представили два варианта вероятных событий: или Аркада собирается уходить с рынка, или меняет схему оптимизации, когда кредиты выдает не сам банк, а сплетенная с ним организация.

Банк Аркада был сотворен в 1993 году долголетним главой большого оператора рынка недвижимости Киевгорстрой Владимиром Поляченко. Совместно со своим акционером и главным партнером — Киевгорстроем — банк реализовывал программки для финансирования строительства жилища.

Тогда Поляченко предложил схему, по которой на данный момент работает весь первичный рынок жилой недвижимости Украины — продавать квартиры на шаге строительства строения. Аркада занималась «сбором» средств у населения и финансированием строительства, пишет Mind.

В 2003 году банк ушел в свободное плавание, а акции Аркады перебежали от структур Киевгорстроя к остальным акционерам. Председателем правления банка стал Константин Паливода.

В 2015 году во время реформирования банковского сектора Аркада не раз меняла информацию о собственной структуре принадлежности. На веб-сайте Нацбанка документ со структурой принадлежности Аркады содержал 344 странички.

К 2019 году структура стала значительно прозрачнее, Паливода сконцентрировал около 75 процентов акций банка. Тогда же он стал его президентом, а председателем правления — Татьяна Ковальчук.

 

Аркада не стала достраивать ЖК, невзирая на помощь

В крайнее время Аркада занималась строительством ЖК Патриотика и Эврика. В текущих проектах также значился ЖК Патриотика на озерах, опосля старта его строитальства у банка и начались задачи.

В 2015 году 11 тыщ киевлян подписали петицию с требованием сделать парк вокруг озер, где планировали возвести ЖК, который был должен состоять из 43 домов, поликлиники, 3-х школ, детских садиков и 2-ух ТЦ.

Пока Аркада отстаивала свое право на стройку Патриотки на озер в судах, до лета прошедшего года возведение других 2-ух комплексов было совсем заморожено.

К группы проблемных Нацбанк отнес Аркаду 6 августа этого года. В банке был введен особенный режим контроля и назначен куратор, а на основной кабинет в Киеве был наложен арест, пишет Finbalance.

Управление банка утверждает, что было вынуждено приостановить стройку и винит в этом Нацбанк и Киевскую мэрию. Речь, а именно, идет о запрете НБУ завлекать депозиты физических лиц до 2021 года, в том числе методом размещения депозитных сертификатов.

Из-за этого банк не может ни продавать квартиры в собственных проектах, ни направлять средства, положенные на депозиты, на стройку. Трибунал подтвердил правомерность решения регулятора.

26 августа мэр Киева Виталий Кличко заявил, что у Аркады были способности окончить стройку 3-х жилых комплексов.

По его словам, Киев предлагал свою помощь для решения заморочек плотности стройки и требований общества о обеспечении нужной социальной инфраструктуры в ЖК Патриотика на озерах.

«Застройщик на это не начал двигаться и ничего не сделал в протяжении крайних 2-ух лет… Это мошенничество по отношению к инвесторам и уголовные деяния, так как застройщик собрал с инвесторов наиболее 13 млрд гривен», — произнес он во время пресс-конференции, посвященной ситуации вокруг банка.

В июле в НБУ гласили, что благодаря вовлечению всех заинтересованных госорганов можно решить вопросец достройки жилых комплексов, так как у банка Аркада «все нормально с капиталом и с ликвидностью».

У Нацбанка также есть претензии к операционной деятельности Аркады. По воззрению регулятора, у банка нет действенной системы управления рисками. Не считая того, НБУ считает, что Аркада предсказывает нереалистичные финпоказатели.

«Это подтверждает неспособность к генерации доходов в 2019-2020 годах, что угрожает своевременному выполнению банком обязанностей перед вкладчиками», — гласил Нацбанк в июне.

Украинский Центробанк считает, что запрет на операции по вербованию средств от физических лиц «будет содействовать своевременному выполнению банком обязанностей перед вкладчиками».

Банк настаивает, что употреблял «прозрачную и эффективную» модель финансирования строительства жилища: завлекал депозиты, которые шли на выдачу популяции обеспеченных ипотекой кредитов, а средства из их направлялись на стройку.

ЭП считает, что Аркада хитрит, когда гласит, в базе финансирования строительства лежали выданные кредиты. По подсчетам издания, выданный банком размер займов на покупку жилища физлицами составил 5 процентов от размера фонда финансирования строительства. Около 95 процентов средств вносили сами инвесторы. 

 

Что будет с банком и вкладчиками

Правоохранительные органы должны как можно быстрее отдать оценку таковым действиям, призвал Кличко сейчас. Скоро глава МВД (Министерство внутренних дел — орган исполнительной власти, правительственное учреждение, в большинстве стран, как правило, выполняющий административно-распорядительные функции в сфере обеспечения общественной безопасности) Арсен Аваков заявил, что открыто уголовное создание в отношении 9 млрд гривен средств, собранных в банке Аркада.

Аваков считает, что вопросец банка Аркада будет решен и вкладчики не пострадают ни по денежной, ни по инвестиционно-строительной полосы.

В НБУ сказали, что наиболее 90 процентов вкладчиков банка (наиболее 5 тыщ человек) получат свои вклады в полном объеме, так как их размер не превосходит гарантированную Фондом гарантирования вкладов физических лиц сумму в 200 тыщ гривен.

Клиенты с большенными размерами вкладов получат их в границах суммы, гарантированной фондом. В целом организация обеспечит выплаты гарантированной суммы вкладчикам в объеме 285 миллионов гривен.

Как пишет Лига.нет, внебалансные девять млрд гривен ничем не гарантированны, потому выплат по ним не будет.

Инвесторам жилых комплексов Аркады предстоит через трибунал поменять управителя фондов финансирования строительства. Инвесторам, чьи квартиры профинансированы на 100 процентов, но недостроены, без вмешательства правоохранительных органов не обойтись, пишет издание.

Кличко гласит, что Киевгорстрой проведет аудит относительно достройки объектов банка Аркада: Эврика, Патриотика и Патриотика на озерах. По его итоге власти разработают метод последующих действий, заявил мэр.

По его словам, Киевгорстрою предстоит найти, сколько квадратных метров жилища продано, сколько осталось вольных.

Опосля аудита можно будет найти, сколько будет нужно времени на достройку, произнес Кличко. На аудит, по его словам, будет нужно несколько месяцев. «Сколько необходимо инвестировать, чтоб окончить стройку, станет понятно опосля аудита», — добавил Кличко.

 

Анонсы от Корреспондент.net в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/korrespondentnet

Источник: korrespondent.net

Добавить комментарий