Содержание статьи:
Неувязка №1: срок кредита
Неувязка №2: справка о доходах
Неувязка №3: объект залога
Неувязка №4: доп расходы
Неувязка №5: кредитный контракт
Неувязка №6: требования к заемщику
Ипотечное кредитование в Рф пользуется популярностью. Но ветвь развивается медлительно. Используя услугу, человек может столкнуться с подводными камнями ипотеки. Осознав, как их избежать, человек понизит опасности и повысит выгодность кредита на покупку жилища.
Неувязка №1: срок кредита
Представления заемщиков о рациональном сроке ипотеки разнятся. Лица, желающие резвее рассчитаться с банком, берут кредит на 5-8 лет. Маленький период расчета предполагает высочайшие каждомесячные платежи. Размер переплаты по кредиту будет наименьшим.
Но для дизайна ипотеки на маленький срок необходимо иметь высочайший доход. Банки рассчитывают срок кредита, исходя из платежеспособности клиента. 40% заявленных доходов семьи обязано оставаться на «жизнь», 60% дохода пойдут на погашение ипотеки.
Получая кредит на покупку жилища на долгий срок, клиент понизит величину каждомесячного взноса. Переплата по кредиту составит значительную сумму, но перегрузка на домашний бюджет будет снижена.
Неувязка №2: справка о доходах
Сейчас ряд банков не просит официальной справки о доходах для дизайна кредита. Но озвучивать сумму заработка и пространство работы придется. Проверку проводит служба сохранности банка. Ее сотрудники узнают, работает ли человек в обозначенной компании. Проверке подвергнется и нареченный уровень дохода.
Заявитель, попытавшийся одурачить банк, заносится в “темный перечень”. Доступ к перечню имеют и остальные банки. Найдя заемщика в “черном перечне” учреждения, они могут отрешиться в предоставлении займа. Потому не стоит докладывать банкам неверную информацию.
Неувязка №3: объект залога
Покупаемая недвижимость обязана соответствовать требованиям банка. Ипотека предоставляется на юридически “чистую” недвижимость. Покупаемое жилище не обязана быть в залоге либо находится под арестом. Лица, имеющие право претендовать на жилище, должны находиться на сделке либо передать права по нотариальной доверенности представителю.Проверить чистоту жилища может риелторское агентство.
Банк может выдвигать и доп требования. Организация направляет внимание на:
- вид жилища;
период стройки;
стройматериалы, из которых построен дом.
Выбрав квартиру в строящемся доме, предстоит иметь дело с застройщиком. Кредитные организации осторожно относятся к таковым сделкам. Выдача займов на недостроенное жилище связана с риском для компании. Чтоб повысить возможность одобрения, необходимо выбирать застройщиков, прошедших аккредитацию в кредитном учреждении.
Неувязка №4: доп расходы
Растраты на оформление ипотечного кредита заключаются на лишь в переплате и начальном взносе. Существует ряд доп расходов, делящихся на банковские и небанковские. В состав первого вида трат входят:
- плата за рассмотрение заявки;
комиссия за ведение ссудного счета;
плата за проверку документов;
комиссия за открытие сейфовой ячейки;
плата за регистрацию сделки.
Список банковских расходов и их размер различается в различных банках. Перечень доп трат прописывается в кредитном договоре. Отсутствие списка в документе делает требование покрытия банковских расходов нелегальным.
Внедрение услуг риелторов и ипотечных брокеров приведет к доп растратам. Значимые расходы заемщик несет и при оформлении объекта недвижимости.
Значимой статьей расходов может стать страхование недвижимости. По банковским правилам залог должен быть застрахован. Полис приобретается на 1 год и продлевается до момента полного погашения ипотеки.
Неувязка №5: кредитный контракт
Кредитный контракт необходимо кропотливо читать перед подписанием. Предупредить появление противных моментов поможет посещение независящего юриста перед началом сотрудничества с банком.
Кредитные организации разрешают погашать кредит ранее срока. Но, за выполнение манипуляции, могут налагаться штрафы. Аспект необходимо уточнить перед подписанием кредитного контракта.
Банк может вынудить клиента погасить имеющийся долг досрочно. Обычно требование предъявляется в последующих ситуациях:
- заемщик допустил больше 3 просрочек по кредиту в год;
клиент отказался от приобретения полиса либо продления страховки объекта залога;
клиент нарушил условия использования залогового жилища.
Банк может увеличивать установленный размер переплаты в однобоком порядке. Выяснить о наличии права можно, исследовав кредитный контракт. Если в нем обозначено, что ставка плавающая, кредитная организация владеет возможностью в однобоком порядке изменять размер переплаты по кредиту. Подписав схожий контракт, клиент соглашается на каждогодную корректировку величины ставки.
Покупая жилища в ипотеку, заемщик не становится его полноправным владельцем. Без согласия банка недозволено:
- сдавать жилище в аренду;
созодать серьезный ремонт;
прописать человека;
продавать квартиру.
Выполнение действий без получения разрешения чревато штрафами и преждевременным расторжением кредитного контракта с требованием погашения оставшейся суммы долга.
Неувязка №6: требования к заемщику
Ряд банков просит оформление страхования жизни заемщика. Покупка полиса приведет к доп растратам.
Торговец недвижимости должен быть оповещен о том, что сделка будет совершена за счет ипотечных средств. Некие торговцы отрешаются учавствовать в манипуляции.
Источник: