Брать ипотеку в кризис, когда люди теряют работу либо сталкиваются со понижением дохода — рискованно. Но жизнь не стоит на месте. Никита Пронин с супругой Юлией решили не откладывать покупку собственного жилища и оформили ипотечный кредит в конце апреля — в разгар пандемии. Они поведали, почему пошли на этот шаг, как была организована сделка, как проходил переезд и какие трудности их ожидали.
Как решили приобрести квартиру
Мы задумались о покупке квартиры в феврале 2020 года, когда никакого карантина в Рф ещё не было. Находили различные варианты, но в одну из квартир в подмосковном Одинцове втюрились с первого же просмотра. Приглянулись планировка, дизайнерский ремонт, инфраструктура вокруг. К тому же оказалось, что в примыкающем подъезде живёт Юлина двоюродная сестра, — родные люди рядом — большенный плюс.
Как раз в то время банки стали снижать процентные ставки по ипотеке. Мы начали ассоциировать ставки в различных банках на нескольких веб-сайтах, в том числе и на Сравни.ру. Наилучшие условия оказались в Примсоцбанке — он был готов предложить нам ставку 8,44%. Полмесяца мы собирали документы, подали заявку, но в итоге получили отказ из-за того, что Юля на тот момент проработала на новейшей работе меньше трёх месяцев — банк посчитал, что она ещё не прошла испытательный срок.
Тем временем коронавирус уже пополз по Европе. В Рф карантин пока не ввели, но свалился курс рубля из-за понижения цен на нефть. Банки принялись увеличивать ставки. Когда мы возвратились в Примсоцбанк, он уже предлагал ипотеку от 9% и выше.
Тогда мы решили обратиться в Сбербанк: у нас обоих там зарплатные проекты, а ставка в этом банке — как до начала пандемии, так и опосля — держалась на уровне тех же 9%. Сбербанк одобрил нам ипотечный кредит под 9,2%. Мы обрадовались и приступили к оформлению всех документов.
Условия нашей ипотеки
Размер кредита
4 768 000 ₽
Начальный взнос
932 000 ₽ (около 15%)
Ставка
9,2%
Срок
20 лет
Малый платёж
43 500 ₽
Как проходили оформление кредита и сделка
Пакет документов для новейшей заявки на ипотеку мы собрали стремительно. Процесс дизайна мог бы занять у нас не больше 2-ух недель, но собственники тянули время. Им было надо провернуть двойную сделку: реализовать нам квартиру и сходу приобрести землю в Москве, а с сиим были какие-то трудности. Потому с момента, как мы подали заявку в банк, до заключения сделки прошло около четырёх недель.
Фактически всё удалось создать онлайн. Чтоб облегчить для себя задачку, мы употребляли сервис Сбербанка «ДомКлик». С менеджером банка общались в чате сервиса и по телефону. Даже оценку квартиры нам провели удалённо: через «ДомКлик» мы отыскали оценочную компанию, связались с оценщиком, выслали ему фото квартиры и получили отчёт. За эту услугу мы заплатили 5 тыщ ₽.
Через тот же сервис заключили электрическую регистрацию права принадлежности. Совершенно, зарегистрировать право можно лично, в МФЦ либо через кабинет Росреестра, — но МФЦ были закрыты из-за коронавируса, а растрачивать время на посещение Росреестра мы не могли. На веб-сайте Росреестра также можно подать онлайн-заявление, но для этого необходимо без помощи других выпустить усиленную электрическую подпись — с сиим тоже не хотелось иметь дел. Регистрация через «ДомКлик» обошлась нам в 11 тыщ ₽, в эту сумму вошли оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) госпошлины, выпуск электрической подписи и вся работа индивидуального менеджера.
Опосля того как сделка регится в Росреестре, необходимо перевести средства торговцу. Для неопасных расчётов употребляют или ячейку в банке, или особый счёт. Мы пользовались счётом от Сбербанка и заплатили за это 3200 ₽.
Юридическую чистоту квартиры мы сами инспектировали через сервис Росреестра: заказали выписку из ЕГРН за 350 ₽.
Читайте по теме: Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой?
Растраты на сделку
Оценка квартиры
5 тыщ ₽
Регистрация права принадлежности
11 тыщ ₽
Сервис неопасного расчёта
3200 ₽
Выписка из ЕГРН через Росреестр
350 ₽
Страхование недвижимости + жизни и здоровья
Около 40 тыщ ₽
Повторный просмотр квартиры перед покупкой мы сделали удалённо: созвонились с собственниками по видеосвязи в WhatsApp, и они проявили нам любой уголок квартиры. К слову, на данный момент из-за коронавируса это распространённая практика. Если находить квартиры на «Циан» либо «Авито», то почти все торговцы и риелторы готовы провести онлайн-показ жилища.
Наша новенькая квартира
Приехать в банк и повстречаться с собственниками квартиры пришлось всего один раз — на заключение кредита и сделки. В кабинет пускают по подготовительной записи. Вольного времени для записи было не достаточно, практически по одному окошку в денек. Все были в масках: и мы, и сотрудники банка, и собственники жилища.
Начальный взнос оплатили в этот же денек, по карте. Комфортно, что не пришлось возить с собой кучу средств. Ну и в принципе отлично, когда всё онлайн — не столько из-за угрозы заразиться коронавирусом, сколько из-за экономии времени на дорогу и личное общение.
Неожиданные трудности
Юля работает медиаспециалистом в большом маркетинговом агентстве, практикуется на ТВ (Телевидение (греч. — далеко и лат. video — вижу; от новолатинского televisio — дальновидение) — комплекс устройств для передачи движущегося изображения и звука на расстояние)-рекламе. Я — ассистент геодезиста в строительной компании. На теоретическом уровне, наши рабочие отрасли не должны были очень пострадать от коронавируса — как, к примеру, туризм либо развлекательный бизнес.
По закону подлости, на последующий денек опосля совершения сделки Юле на рабочую почту пришло письмо о том, что работникам компании уменьшают заработную плату. Открывать это письмо было весьма тревожно! Юлин доход снизился на 9 тыщ ₽ — не так и много, беря во внимание, что перед самым началом эпидемии в Рф ей подняли оклад на 5 тыщ ₽. Нескольких человек уволили, но Юля осталась на месте — в компании обещали, что новейших сокращений не предвидится, а заработной платы возвратят на прежний уровень, когда дела наладятся.
Вприбавок из-за распространения вируса в Рф закрыли все стройки. Компания, в какой я работаю, ушла на обычной на четыре недельки. В обыденное время моя заработная плата — около 65 тыщ ₽, за время простоя выплатили 40 тыщ ₽. Если б заморозку строек продлили ещё и на май, то я совершенно лишился бы дохода. К счастью, опосля майских праздничков мы возвратились к работе.
До пришествия пандемии общий доход нашей семьи составлял около 140 тыщ ₽, опосля — 125–130 тыщ ₽. Малый платёж по ипотеке, так либо по другому, составляет меньше половины нашего дохода — это означает, что нам будет уютно выплачивать кредит. К тому же мы привыкли отдавать фиксированную сумму любой месяц: до покупки собственного жилища мы снимали квартиру за 30 тыщ ₽ за месяц.
Пока что у нас нет подушечки сохранности. Все скопления ушли на начальный взнос. Но мы непременно планируем её сделать — не меньше 50 тыщ ₽, чтоб хватило минимум на один платёж по ипотеке. Не считая того, у нас в семье есть кар, и в случае проблем мы сможем его реализовать. Это последняя мера, но с таковым познанием нам спокойнее.
Как мы организовали переезд
Переезд — постоянно хлопотное занятие, но когда из-за пандемии у тебя есть право на два пропуска в недельку, оно преобразуется в сущий ад.
Чтоб уместить все вещи, нам пришлось арендовать маленький универсал — Lada Largus. По сути для переезда нужна ещё наиболее габаритная машинка, но я не был уверен в том, что сумею уютно управлять фургоном. Аренду заказывали на веб-сайте Rulimcars, авто обошлось в 1600 ₽ за день, плюс 700 ₽ за бензин и 350 ₽ за мойку, итого — 2650 ₽.
Вещи нам удалось перевезти за дважды — к счастью, мы переезжали без мебели. Дорога от Бабушкинской, где мы снимали квартиру, до Одинцова, где находится наше новое жильё, занимала около 1 часа в одну сторону.
2-ой пропуск мы издержали на последующий денек, когда поехали сдавать арендованную квартиру хозяйке. На оборотном пути планировали захватить лишь продукты из холодильника, потому оставили в машине совершенно незначительно места. Но здесь ожидал сюрприз: на прощание Юля открыла шкаф в прихожей, из которого выглянула ещё одна куча наших же позабытых вещей. Пришлось экстренно просить друзей, чтоб они приехали на своём каре и посодействовали забрать оставшееся. Совершенно, ещё один минус пандемии в том, что часть наших друзей строго самоизолировалась и не смогла посодействовать нам с переездом — все вкупе, может быть, уложились бы в одну поездку.
Советы: что необходимо знать, если желаете взять ипотеку в коронакризис
1. Оцените все опасности, связанные с работой. Мы задумывались, что всё будет в порядке, но в 1-ый же месяц ощутили трудности. К счастью, на наших работах больше никаких увольнений и сокращений зарплат не предвидится. К тому же у нас есть подстраховка в виде кара. А ещё осознание, что мы — семья, и если у 1-го случатся трудности на работе, 2-ой сумеет подстраховать. Тем, кто берёт кредит в одиночку, естественно, труднее.
2. Не паникуйте. Вирус — не помеха обыкновенной жизни. Общение с банком, с торговцами квартир, подача документов на данный момент непревзойденно происходят в онлайне. Это комфортно и относительно неопасно.
3. Воспользуйтесь льготной программкой, если есть таковая возможность. Госпрограмма с ипотекой под 6,5% вышла, когда мы уже оформили кредит. Но даже если б мы успевали, таковой вариант нам не подступал: на начальный взнос необходимо минимум 20%, которых у нас не было. Ну и квартира в новостройке нам не подходила: там необходимо созодать ремонт, брать всю мебель — у нас на это нет времени, средств и сил. Пришлось бы платить за кредит и некое время продолжать снимать жильё.
Но тем, кто уже издавна собирался приобрести новейшую квартиру, может подойти таковая программка. Лишь предупредим ещё раз: оцените опасности, связанные с потерей заработной платы и работы.
Создатель:
записала Анна Левочкина, фото: Юлия Пронина, коллаж: Ламия Аль Даруй
Источник: