1 сентября 2021 года в России начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Разобрались, какие постройки попадают под амнистию и как ею воспользоваться.
Что случилось
Госдума разрешила оформлять в собственность гаражи в упрощённом порядке. Этот порядок закреплён в законе о «гаражной амнистии», принятом 23 марта 2021 года. Амнистия продлится пять лет — до 1 сентября 2026 года.
По упрощённому порядку можно будет оформить право собственности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:
-
это одноэтажные капитальные строения, у них есть фундамент и нет жилых помещений;
они построены до 30 декабря 2004 года;
расположены на государственной или муниципальной земле;
гаражи стоят отдельно, например, во дворе или гаражном кооперативе — но при этом у них могут быть общие стены или крыша с другими гаражами в одном ряду.
Зачем оформлять гараж в собственность
Оформление гаража в собственность влечёт два основных следствия:
1) обязанность платить налог на недвижимость и земельный налог за участок, на котором стоит гараж;
2) право распоряжаться своей собственностью — продавать её или передавать по наследству.
Пока гараж не оформлен в собственность, платить налоги не нужно. Но и продать его или вписать в завещание тоже не получится. Также не получится получить компенсацию, если, например, власти решат снести гаражный кооператив, чтобы на его месте построить дома.
Какие налоги платят владельцы гаражей
Размер налога на недвижимость, то есть как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регион может по своему усмотрению снизить ставку до 0% или увеличить, но не более чем в три раза.
Точную сумму налога можно будет узнать после регистрации объекта через онлайн-калькулятор на сайте ФНС России. Там потребуется указать налоговый период и кадастровый номер объекта, выбрать регион, где проживает собственник.
Размер налога на землю определяют региональные власти. Максимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости.
Какие воспользоваться «гаражной амнистией»
Чтобы оформить гараж в собственность по амнистии, нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка и отправить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Сделать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.
Перечень документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.
Вот список для тех, кто получил гараж от государства или организации:
-
документ, который подтверждает, что собственнику выделили земельный участок;
схема расположения земельного участка — её попросят, если земельный участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или публичную кадастровую карту;
технический план гаража — если его нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Вот список для владельцев гаражей в составе кооперативов:
-
документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где расположен гараж;
решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
схема расположения земельного участка — если он не образован;
технический план гаража;
выписка из Единого государственного реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр самостоятельно запросит этот документ.
Если ГСК был ликвидирован, это нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.
Если вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, нет, можно предоставить:
-
договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.
Это примерные списки документов — каждый регион может дополнить их по своему усмотрению. Узнать точный перечень можно будет в своём отделении Росреестра.
Наследники прежнего владельца гаража также смогут оформить постройку на своё имя. Для этого нужно будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.
Сэкономить на ОСАГО
Автор:
Юлия Кармакова
Источник: